 |
Veelgestelde vragen |
Is mijn huur niet te hoog?
Beginhuur
De maximaal toegestane huurprijs van elke huurwoning is te berekenen aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Een woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte en de aanwezige voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de wijze van verwarmen, het aantal radiatoren, de aanwezigheid van isolatie of de grootte van de tuin. Hoe meer punten, hoe hoger de huur. U kunt de puntentelling van uw woning opvragen bij van Alckmaer of de ‘Huurprijs check’ doen op de website van de Huurcommissie.
Nadat het huurcontract is ingegaan heeft u zes maanden de tijd om bij de Huurcommissie een oordeel te vragen over de hoogte van de huurprijs. Als u een ‘all-in’ huurprijs betaalt, dan kunt u uw verhuurder vragen de huurprijs te splitsen in een kale huurprijs en een voorschotbedrag servicekosten. Op die manier kunt u zien of de kale huur niet te hoog is. Als uw verhuurder dit weigert of u wordt het niet eens over de splitsing, dan kunt u de Huurcommissie vragen het bedrag voor u te splitsen. Aan een uitspraak van de Huurcommissie moet uw verhuurder zich houden.
Servicekosten
Servicekosten zijn de kosten van uw woning die bovenop uw kale huur komen. Waar u precies voor betaalt, moet in uw huurcontract staan. Van Alckmaer kan dit dus niet zomaar veranderen. Ook mag Van Alckmaer geen winst maken op deze servicekosten.
In het bedrag dat u voor de servicekosten betaalt, kunnen onder meer de kosten voor het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten, de kosten van een lift en de kosten van een huismeester zitten, maar ook de levering van gas, elektra en water. Hiervoor betaalt u maandelijks een voorschot. Van Alckmaer maakt één keer per jaar, vóór 1 juli, een eindafrekening van de werkelijk gemaakte kosten in het afgelopen kalenderjaar. Daaruit blijkt dan of u teveel heeft betaalt of te weinig. In het eerste geval krijgt u het teveel betaalde terug, in het tweede geval moet u bijbetalen.
Als u het niet eens bent met de eindafrekening van de servicekosten kunt u tot 2½ jaar na het jaar waarover de afrekening gaat de Huurcommissie inschakelen.
Meer informatie: Klik hier